自如CEO熊林：為甲醛房道歉，會把檢測報告放網(wǎng)上

　　自如CEO熊林：為甲醛房道歉，會把檢測報告放網(wǎng)上。國內(nèi)最大的分散式長租公寓運營商自如，近日風(fēng)波不斷。先是被指哄搶房源推高房租，近日又被爆出租住過的一名租客王先生被確診為急性髓系白血病，最后病逝，而王先生住過的自如房間被測出甲醛超標(biāo)。部分輿論認(rèn)為，是自如空氣質(zhì)量不合格的房間導(dǎo)致此悲劇發(fā)生。

　　日前，自如CEO熊林在接受專訪時，就“甲醛房”等公眾關(guān)注的熱點話題，進(jìn)行了回應(yīng)和解讀。

　　熊林表示，甲醛房的監(jiān)測的復(fù)雜度超越我們的預(yù)期，因為整個房屋在我們的裝修過程中，從它的材料、施工工藝、單位空間、密度的變化都會帶來一些問題。

　　“所以，我們這一次的聲明里面，下架了所有的首次出租的房源。我們以后的承諾是所有自如出租的房源必須有CMA（中國計量認(rèn)證）檢測資質(zhì)的機(jī)構(gòu)，這樣的機(jī)構(gòu)檢測合格，我們會把檢測的報告放在網(wǎng)上，我們會把檢測的報告貼在房間里。檢測合格以后我們再行出租?！?/p>

　　但他同時表示，甲醛的問題有很多因素。比如說秋天，住進(jìn)去的時候檢測是合格的，到了明年的夏天的時候，因為室內(nèi)的密閉，氣溫的上升，甲醛的單位排放量又會加大。因此，通風(fēng)是解決室內(nèi)空氣質(zhì)量最好的辦法。

　　三種解決方案難落實？

　　類似于公寓甲醛超標(biāo)的問題，想獲得賠償并不容易，舉證的實際操作難度很大，其最終的解決方案也大都是換租。

　　按照自如8月31日自如發(fā)布的聲明，如果存在甲醛超標(biāo)的問題，他們有三種方案可以任選其一：

　　無條件退租、換租；

　　提供免費的空氣質(zhì)量治理，經(jīng)檢驗合格后再入住；

　　90天品牌空氣凈化器無償使用。

　　不過，據(jù)北京青年報報道，有租客反應(yīng)，這三種解決方案很難落實。

　　無條件退租、換租的意思就是租戶需要結(jié)清已經(jīng)發(fā)生的房租和服務(wù)費用。也就是說只要租戶不搬走，每一天都在產(chǎn)生費用，那這根本算不上所謂的無條件。

　　而自如管家稱，如果選擇免費的空氣質(zhì)量治理，可能需要花費1至3個月的時間，這段時間租戶需要自己解決住宿問題，空氣凈化器所產(chǎn)生的電費需要由自如方承擔(dān)。

　　阿里員工“自如房甲醛超標(biāo)”案本月底開庭

　　此外,備受關(guān)注的阿里員工“自如甲醛房”案也有了新進(jìn)展。

　　此前,《阿里P7員工得白血病身故》一文中稱，阿里員工王某今年1月在杭州租住自如的房間，僅半年后,就患急性髓系白血病身故。去世后,家人檢測其租住的自如房間,發(fā)現(xiàn)甲醛超標(biāo)。

　　杭州市濱江區(qū)人民法院已針對起訴自如的案件立案,并將于9月27日開庭審理。

　　自如表示，目前尚未獲得包括租戶病歷在內(nèi)的更多信息,自如將積極配合司法部門工作，并尊重法院裁定。

　　裝修成本平均8000一間？

　　相比于過去傳統(tǒng)的整租中介模式，長租公寓的運營模式非常重。支付給房東的租金、房屋改造和后期運營管理費占投入大頭，通常一個毛坯房間的改造需要花費成本在1.5萬元左右，而直接裝修舊房的成本約為8000元一間。

　　在一線城市，平均2年左右時間能收回裝修成本，而新一線以下的城市則需要3年以上。因此，考慮到回本周期，業(yè)內(nèi)形成了與房東“簽一次房至少3到5年”的默認(rèn)規(guī)則，且也會考慮使用“N+1”、“N+2”的隔斷間來提升盈利速度。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉曾在采訪時表示，長租公寓的出現(xiàn)進(jìn)一步拉高了整個租房市場的價格，但他預(yù)測，像自如這種起家較早的項目，后期如果能夠攤薄成本，租金可能會有所下降。

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