募資寒冬下，為何共享辦公掀起融資潮？

　　募資寒冬下，為何共享辦公掀起融資潮？正當(dāng)包括VC/PE在內(nèi)的機(jī)構(gòu)都在面臨著募資難、投資數(shù)量減少的資金寒冬時(shí)，共享辦公領(lǐng)域似乎掀起了一輪融資潮。

　　今年6月，納什空間宣布獲得近5億元人民幣的B+輪融資，同樣在6月，優(yōu)客工場(chǎng)宣布獲得數(shù)億元人民幣的C+輪融資；7月，WeWork中國(guó)則宣布獲得5億美元B輪融資；8月，夢(mèng)想加宣布獲得1.2億美元C輪融資。

　　共享辦公掀起融資潮

　　根據(jù)清科研究中心旗下私募通數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2018年上半年，包括早期投資、VC、PE在內(nèi)的股權(quán)投資市場(chǎng)，總共募集資金總額為3800億元，同比下滑55.8%。而完成募資的基金規(guī)模同比下降79.37%，僅有1318只。

　　在投資機(jī)構(gòu)都面臨募資難問(wèn)題時(shí)，創(chuàng)業(yè)公司尤甚。然而在這種情況下，共享辦公掀起了融資熱。

　　8月14日，優(yōu)客工場(chǎng)宣布獲得來(lái)自路勁產(chǎn)業(yè)與景榮控股的 3 億元人民幣戰(zhàn)略投資。本次增資完成后，優(yōu)客工場(chǎng)估值突破 18 億美元。這是優(yōu)客工場(chǎng)在 2018 年 6 月 8 日完成C 輪融資后的又一次融資。優(yōu)客工場(chǎng)創(chuàng)始人毛大慶此前在新加坡接受采訪時(shí)表示，公司上市的地點(diǎn)很有可能選在香港。

　　優(yōu)客工場(chǎng)方面對(duì)記者稱(chēng)，在進(jìn)行新一輪融資的時(shí)候，有一個(gè)非常明確的、與以往不同的感受。投資人不僅非常關(guān)心公司的業(yè)務(wù)規(guī)模增長(zhǎng)速度，而且開(kāi)始非常關(guān)心諸如現(xiàn)金流、利潤(rùn)、成本等方面的問(wèn)題，這在前一階段是不多見(jiàn)的。這說(shuō)明一個(gè)問(wèn)題：投資人對(duì)待這個(gè)行業(yè)的看法，在不同的階段是不同的。在現(xiàn)在這個(gè)階段，投資人要看到未來(lái)的收益、回報(bào)，而不是僅僅是估值的增長(zhǎng)。未來(lái)有回報(bào)、有利潤(rùn)的估值增長(zhǎng)，才是健康的估值增長(zhǎng)，單純做高估值，只是數(shù)字游戲，而且，一旦財(cái)務(wù)狀況支撐不了估值，那么，進(jìn)入到資本市場(chǎng)的上市階段，就會(huì)有很多的問(wèn)題，資本市場(chǎng)會(huì)用腳來(lái)投票，財(cái)務(wù)狀況不支持估值，就是不合理，即便上市，破發(fā)也是一定的，這不是一個(gè)良性的創(chuàng)業(yè)企業(yè)應(yīng)該有的模式。

　　6月6日，納什空間宣布完成了近5 億元B+ 輪融資，由遠(yuǎn)洋資本領(lǐng)投，華融融德跟投。2015年獲得昆侖萬(wàn)維周亞輝領(lǐng)投的3000 萬(wàn)元A 輪融資，后獲得永柏資本領(lǐng)投2 億元B輪融資。

　　納什空間創(chuàng)始人兼CEO張劍對(duì)記者稱(chēng)，在本輪融資中引入遠(yuǎn)洋資本、華融融德兩家資管行業(yè)的巨頭，其原因是看中了同投資方在股權(quán)層面外，多方還會(huì)在存量資產(chǎn)創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)資源協(xié)同發(fā)展以及資產(chǎn)管理創(chuàng)新等方面的合作空間。還稱(chēng)，未來(lái)將積極利用投資方在大地產(chǎn)、泛金融等方面的行業(yè)資源，進(jìn)一步整合跨界資源、加強(qiáng)企業(yè)服務(wù)能力。

　　7月26日，WeWork中國(guó)區(qū)宣布獲得軟銀愿景基金、弘毅投資、淡馬錫、摯信資本等B輪融資5億美元，此次融資將進(jìn)一步加速WeWork在華業(yè)務(wù)增長(zhǎng)。2017年7月，WeWork宣布成立中國(guó)WeWork，A輪融資由弘毅投資和軟銀集團(tuán)投資五億美元，也專(zhuān)門(mén)用于加速WeWork在中國(guó)的業(yè)務(wù)擴(kuò)張步伐。

　　“此次投資將幫助我們繼續(xù)深耕中國(guó)市場(chǎng)，為中國(guó)的創(chuàng)造者、中小型企業(yè)及大企業(yè)提供支持……”WeWork聯(lián)合創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官亞當(dāng)·紐曼（Adam Neumann）表示。

　　8月13日，共享辦公空間夢(mèng)想加宣布完成1.2億美元C輪融資，高瓴資本、General Atlantic美國(guó)泛大西洋投資集團(tuán)領(lǐng)投，此前投資方愉悅資本、鷗翎投資(Ocean Link)、M31資本、險(xiǎn)峰長(zhǎng)青均參與跟投。

　　夢(mèng)想加創(chuàng)始人王曉魯表示，“夢(mèng)想加將持續(xù)在空間布局上投入，加強(qiáng)整體服務(wù)能力、承載能力”。這輪融資將加速在北京、上海等一線城市，成都、杭州、西安等新一線城市繼續(xù)深入布局、擴(kuò)張，并將更大研發(fā)、升級(jí)智能辦公場(chǎng)景。3月底，夢(mèng)想加剛剛完成了由鷗翎投資、M31資本、愉悅資本領(lǐng)投的3億元B輪系列融資。

　　此外，今年1月11日，氪空間完成6億元Pre-B輪融資，投資者包括中民投資本、IDG資本、王思聰所在的普思資本、柯羅尼新?lián)P子基金、九合創(chuàng)投、戈壁投資、劉成城以及著名企業(yè)家馮侖。

　　為何聯(lián)合辦公頻獲融資？

　　聯(lián)合辦公空間模式因wework而名聲大噪，其進(jìn)入中國(guó)時(shí)有恰逢“雙創(chuàng)”大潮，加之目前市場(chǎng)上許多孵化器宣布轉(zhuǎn)型聯(lián)合辦公，因此目前市場(chǎng)普遍存在將聯(lián)合辦公等同于孵化器的認(rèn)識(shí)誤區(qū)。然而剖析其本質(zhì)，聯(lián)合辦公運(yùn)營(yíng)方提供的辦公解決方案，核心是在滿足辦公的空間需求的基礎(chǔ)上搭載各類(lèi)服務(wù)，從而形成聯(lián)合辦公的獨(dú)特生態(tài)。

　　中國(guó)的聯(lián)合辦公行業(yè)始于2015年；2016年，聯(lián)合辦公市場(chǎng)快速爆發(fā)；2017年被稱(chēng)為聯(lián)合辦公的融資并購(gòu)年，國(guó)內(nèi)融資高達(dá)404億元。根據(jù)仲量聯(lián)行最新發(fā)布的“亞太地區(qū)靈活辦公”報(bào)告顯示，2014-2017年期間，由主要靈活辦公運(yùn)營(yíng)商(包括聯(lián)合辦公和服務(wù)式辦公運(yùn)營(yíng)商)管理的靈活辦公總量增長(zhǎng)了150%，由此可見(jiàn)近幾年聯(lián)合辦公模式發(fā)展迅猛。

　　根據(jù)戴德梁行發(fā)布的最新報(bào)告顯示，中國(guó)很快將成為全球最大的聯(lián)合辦公市場(chǎng)，市場(chǎng)的規(guī)模在萬(wàn)億元左右。與傳統(tǒng)辦公相比，聯(lián)合辦公擁有空間共享、租期靈活、商業(yè)社交、服務(wù)多樣化等特點(diǎn)。隨著共享經(jīng)濟(jì)發(fā)展，共享觀念深入人心，聯(lián)合辦公的空間共享模式，活躍的社群氛圍，受到年輕一代白領(lǐng)的青睞。

　　根據(jù)iiMedia Research(艾媒咨詢)數(shù)據(jù)顯示，2017年中國(guó)創(chuàng)業(yè)者規(guī)模超過(guò)3000萬(wàn)人。同時(shí)中國(guó)新注冊(cè)企業(yè)數(shù)量不斷增長(zhǎng)，大量新創(chuàng)企業(yè)的誕生，增加市場(chǎng)對(duì)辦公空間的需求，對(duì)初創(chuàng)企業(yè)來(lái)說(shuō)，聯(lián)合辦公空間能夠降低場(chǎng)地和辦公成本，成為了創(chuàng)業(yè)場(chǎng)地的首選。

　　同時(shí)數(shù)據(jù)還顯示，截止到2018年6月底，中國(guó)聯(lián)合辦公平臺(tái)數(shù)超過(guò)300家，布局網(wǎng)點(diǎn)數(shù)超6000多個(gè)，總體運(yùn)營(yíng)面積達(dá)1200萬(wàn)平方米，提供工位數(shù)達(dá)200萬(wàn)個(gè);預(yù)計(jì)到2018年中國(guó)聯(lián)合辦公行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)600億元，市場(chǎng)規(guī)模呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

　　在地區(qū)發(fā)展方面，iiMedia Research(艾媒咨詢)數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣東、深圳聯(lián)合辦公空間數(shù)量領(lǐng)先于國(guó)內(nèi)其他省市，然后是浙江、江蘇、四川、天津地區(qū)。當(dāng)前，聯(lián)合辦公空間發(fā)展以一線城市所在省市為主，逐漸往二線城市所在區(qū)域輻射。

　　為什么頻獲融資？張劍對(duì)記者稱(chēng)，從市場(chǎng)的角度來(lái)講，資本非?？春妹嫦蛐∥⑵髽I(yè)的辦公租賃及服務(wù)這個(gè)萬(wàn)億級(jí)別的市場(chǎng)。未來(lái)幾年里，公司組織結(jié)構(gòu)的總體趨勢(shì)是越來(lái)越小、越來(lái)越靈活；同時(shí)伴隨著科技對(duì)辦公協(xié)同方式的變革，辦公的方式會(huì)跟今天發(fā)生巨大的變化。

　　不僅融資頻繁，行業(yè)發(fā)生多起合并事件。

　　2018年4月，WeWork宣布合并裸心社，優(yōu)客工場(chǎng)先后合并了洪泰創(chuàng)新空間、無(wú)界空間、Wedo聯(lián)合創(chuàng)業(yè)社、Workingdom等4家聯(lián)合辦公企業(yè)，并與愛(ài)特眾創(chuàng)達(dá)成并購(gòu)合作意向。

　　隨著行業(yè)的不斷發(fā)展，聯(lián)合辦公行業(yè)也開(kāi)始進(jìn)入了行業(yè)整合期，低端的聯(lián)合辦公企業(yè)退出市場(chǎng)，小品牌的聯(lián)合辦公空間被整合到競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力強(qiáng)的品牌中將成為不可避免的趨勢(shì)。

　　優(yōu)客工場(chǎng)方面認(rèn)為，過(guò)冬也是一個(gè)行業(yè)機(jī)遇，資本開(kāi)始識(shí)別、追逐那些更有前景的共享辦公公司，這也為行業(yè)優(yōu)勝劣汰，兼并重組提供了很好的機(jī)遇。

　　艾媒分析師認(rèn)為，頭部效應(yīng)將在聯(lián)合辦公行業(yè)領(lǐng)域日益凸顯，頭部玩家的競(jìng)爭(zhēng)也將隨之日益激烈。

    2898站長(zhǎng)資源平臺(tái)網(wǎng)站資訊：http://www.afrimangol.com/news/