騰訊阿里京東紛紛出手，租賃行業(yè)要變天？

　　騰訊阿里京東紛紛出手，租賃行業(yè)要變天？4 萬億租賃市場的大蛋糕，終究還是引來了大巨頭騰訊。繼阿里巴巴攜手杭州官方、京東支撐北京租房平臺之后，騰訊也來“插手”租賃平臺了！租房市場的巨頭之戰(zhàn)，要開始了嗎？

　　騰訊兩度出手殺入租房市場

　　不到一周時間，騰訊在房地產(chǎn)行業(yè)達成了兩項重要合作：

　　與鏈家共建房產(chǎn)服務(wù)生態(tài)；與深圳市住建局共建新型智慧住房租賃平臺。

　　據(jù)中新網(wǎng)消息，12 月 14 日，騰訊云和鏈家簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，鏈家未來將借助騰訊云的大數(shù)據(jù)、AI 等能力，打通線上與線下，重構(gòu)并優(yōu)化找房、租房、購房等交易流程。

　　據(jù)央廣網(wǎng)消息，12 月 18 日，騰訊公司與深圳市住房和建設(shè)局舉行發(fā)布會，宣布深圳市住房租賃交易服務(wù)平臺正式啟動。騰訊將通過云計算、人工智能、大數(shù)據(jù)、征信、支付等核心技術(shù)能力的創(chuàng)新運用，與深圳市住建局共同打造新型智慧租賃平臺。

　　騰訊信用分今年才上線，馬上就有了更大的用武之地。此次在深圳住房租賃平臺上推出基于騰訊信用分的免押險服務(wù)，滿足騰訊信用分 650 分及以上（最高為 850 分）的租戶，即可購買信用免押險，享受免押金入住；并提供違約保障，通過完善的信用體系保證雙方履約。

　　此外，新型智慧租賃平臺還將著力解決租賃市場的信息安全問題，防止個人信息泄露，重塑健康的市場環(huán)境。例如，平臺可能推出類似滴滴司機與乘客之間的安全撥號功能，房東、租客與中介可以通過虛擬號碼聯(lián)系，交易結(jié)束，該電話號碼就會失效。這樣可以有效避免因個人信息泄露帶來的電話騷擾等問題。

　　互聯(lián)網(wǎng)巨頭紛紛布局房地產(chǎn)

　　在騰訊之前，阿里和京東已經(jīng)紛紛布局房地產(chǎn)租賃市場。

　　8 月 9 日，杭州市房管局和阿里達成戰(zhàn)略合作，杭州市將借助阿里的技術(shù)和資源，打造全國首個“智慧住房租賃平臺”，把公租房、商租房、開發(fā)企業(yè)自持房源、中介房源、個人出租房源全部納入平臺管理。據(jù)悉，淘寶和閑魚今后或?qū)⒊蔀楹贾葑夥康闹匾脚_。

　　阿里還將大數(shù)據(jù)、人工智能與金融信用注入房地產(chǎn)行業(yè)。今年 3 月，支付寶宣布接入蘑菇租房，用戶的芝麻信用分超過 650 分，就可以在第三方提供服務(wù)中找到“租房”入口，并獲得由蘑菇租房提供的免押金租房體驗。

　　同樣在 8 月 9 日，京東上線了房產(chǎn)頻道。與此同時，北京市住建委網(wǎng)站發(fā)布的“北京住房租賃監(jiān)管平臺技術(shù)合作項目的比選結(jié)果公告”顯示，北京京東尚科信息技術(shù)有限公司為中選單位。這一公告表明，京東正式進軍住宅租賃市場。

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　　租賃市場的發(fā)展?jié)摿蛧艺咧С质侵饕颉?/p>

　　12 月 19 日，58 集團房產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院發(fā)布了《調(diào)控下半場 租賃新時代—— 2017-2018 中國住房租賃藍皮書》，報告數(shù)據(jù)顯示：2012 年 -2016 年五年來全國租房需求增長 102%，2017 年全國租房需求較 2016 年增長 57%，第四季度租房需求較 2016 年同比增長 71%。

　　鏈家研究院發(fā)布的《租賃崛起》報告稱，預計到 2025 年，中國的房屋租賃市場規(guī)模將增長到 2.9 萬億，到 2030 年將會超過 4.6 萬億。

　　據(jù)科技日報，當前住建部正在提倡大力培育住房租賃市場。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進說，今年 7 月各地出臺的 33 個房地產(chǎn)政策中，有 9 個政策直接或間接涉及了租賃市場的內(nèi)容，這與上半年頻頻收緊的購房政策相比，形成鮮明對比。

　　而 12 月 20 日結(jié)束的中央經(jīng)濟工作會議，對房地產(chǎn)市場也提出：

　　加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度。要發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃，保護租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益，支持專業(yè)化、機構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展。完善促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制，保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，分清中央和地方事權(quán)，實行差別化調(diào)控。

　　互聯(lián)網(wǎng)巨頭入局會怎樣改寫游戲規(guī)則？

　　1、今后，以后所有的房源都在 app 顯示，你像瀏覽騰訊錢包一樣甄選房源。只要是租房，僅僅從手機端或者 PC 端進入界面，一個端口全部完成。

　　它可能會告訴你哪些是長租房，哪些是短租房；哪些房子子女能上學，哪些房子能夠幫您落戶口。哪些是政府當房東的，哪些是自營的，哪些是機構(gòu)改造的，哪些又是純粹 C2C 的。

　　用戶在上面各取所需。甚至視頻看房，3D 圖看房，地圖看房，直播看房，也并非沒有可能，大大提高了租房市場的效率。

　　2、利用騰訊信用，租房市場上的很多基于不信任的痛點將隨之被抹殺，比如虛假房源，黑中介，押一付三等等。

　　比如，住房租賃平臺上將推出基于騰訊信用分的免押險服務(wù)，滿足騰訊信用分 650 分以上（最高為 850 分）的租戶，即可購買信用免押險，享受免押金入住，并提供違約保障。

　　3、利用互聯(lián)網(wǎng)的雙向評價功能，房東和租戶都可以相互評價，相互制約！

　　這樣，為了贏得一個好評，房東中途趕你走的可能性就小了。想想在你租房之后，房東管你要好評的畫面，是不是有點太美不敢看呢？

　　當然，反過來，租戶也如此，如果評價低、帶上了污點，沒人租房子給你，也是再正常不過了。

　　也就是說，以后你不用冒寒風頂烈日去找房，官方租賃平臺上將提供充足可靠的房源。租戶在平臺上找到房源后，可以直接在網(wǎng)上簽約，以后每個月的租金也可以直接在網(wǎng)上繳納，還省去了中介費用。

　　變了，一切都變了。相對于買房市場，租房市場更早地迎來了大變革！

　　一場萬億級市場及流量爭奪戰(zhàn)正式打響了。

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