深圳推出最嚴(yán)樓市調(diào)控政策：落戶(hù)滿(mǎn)3年且社保滿(mǎn)36個(gè)月才可購(gòu)房 豪宅稅普定為750萬(wàn)元

每經(jīng)記者 甄素靜每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤

它來(lái)了它來(lái)了，它終于來(lái)了。傳言已久的深圳樓市調(diào)控終于落地了。

7月15日，深圳市住建局發(fā)布調(diào)整限購(gòu)年限、完善信貸措施、調(diào)整稅收等8項(xiàng)措施精準(zhǔn)調(diào)控樓市。

在調(diào)整商品住房限購(gòu)年限方面，規(guī)定在本市落戶(hù)滿(mǎn)3年且連續(xù)繳納36個(gè)月個(gè)稅或社保才能購(gòu)買(mǎi)商品住房。而在之前，深圳購(gòu)房條件獲取在一線(xiàn)城市中最為寬松，落戶(hù)即可購(gòu)房。

對(duì)于此前結(jié)婚離婚的操作漏洞，深圳住建局此次也做出了補(bǔ)丁修復(fù)。非深戶(hù)居民家庭、成年單身人士（含離異）繼續(xù)按照提供購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明方可購(gòu)買(mǎi)商品住房的規(guī)定執(zhí)行。

具體來(lái)講，離異之日起3年內(nèi)，若離異前家庭名下在本市無(wú)房，離異后任一家庭成員可以以成年單身人士身份在本市購(gòu)買(mǎi)1套商品住房；離異前家庭名下在本市有1套商品住房，離異后無(wú)房一方可以以成年單身人士身份在本市購(gòu)買(mǎi)1套商品住房；離異前家庭名下在本市有2套商品住房，離異后任一家庭成員在本市均不得購(gòu)買(mǎi)商品住房。

在完善差別化住房信貸措施，新政規(guī)定，購(gòu)房人家庭名下在本市無(wú)房且無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行貸款首付款比例最低30%的政策；購(gòu)房人家庭名下在本市無(wú)房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買(mǎi)普通住房的貸款首付款比例不低于50%，購(gòu)買(mǎi)非普通住房的貸款首付款比例不低于60%；購(gòu)房人家庭名下在本市擁有1套住房的，購(gòu)買(mǎi)普通住房的貸款首付款比例不低于70%，購(gòu)買(mǎi)非普通住房的貸款首付款比例不低于80%。

在稅收調(diào)控方面，現(xiàn)將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整為5年，將對(duì)當(dāng)前二手市場(chǎng)過(guò)熱起到抑制作用。

在普通住房標(biāo)準(zhǔn)方面進(jìn)一步細(xì)化，其中享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿(mǎn)足以下3個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；單套住房套內(nèi)建筑面積120（含本數(shù)）平方米以下或者單套住房建筑面積144（含本數(shù)）平方米以下；實(shí)際成交總價(jià)低于750（含本數(shù)）萬(wàn)元。而在去年雙十一之前，深圳市普通住房標(biāo)準(zhǔn)按照分區(qū)分價(jià)執(zhí)行。

封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)