QQ在線(xiàn)客服

公司錢(qián)緊?項(xiàng)目停工?協(xié)信:已引資,正復(fù)工,將拿地

2020-07-29 12:54 來(lái)源: 站長(zhǎng)資源平臺(tái) 瀏覽(680)人   

每經(jīng)記者 陳利 王佳飛每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤

CDL入主后,原本寄希望于“開(kāi)啟發(fā)展新篇章”的協(xié)信,近日再惹風(fēng)波。

有自媒體曝出,“啟迪協(xié)信天津南開(kāi)1911項(xiàng)目由于資金問(wèn)題,無(wú)法開(kāi)工”。公開(kāi)資料顯示,“南開(kāi)1911”項(xiàng)目由啟迪協(xié)信(天津南開(kāi))科技城開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā),是該公司布局天津的重大科技城項(xiàng)目。

對(duì)于這個(gè)疑似停工的項(xiàng)目,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者日前在實(shí)地走訪(fǎng)中了解到,項(xiàng)目B區(qū)的確目前沒(méi)有施工,預(yù)計(jì)下月復(fù)工;現(xiàn)階段主要投入在A區(qū),并且工地已經(jīng)在3月復(fù)工了。

回應(yīng)停工質(zhì)疑:已陸續(xù)安排復(fù)工

據(jù)啟信寶,啟迪協(xié)信(天津南開(kāi))科技城開(kāi)發(fā)有限公司由啟迪協(xié)信(天津)科技城發(fā)展有限公司、天津市南開(kāi)西區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司于2016年7月合資成立的,注冊(cè)資本1億元,其中啟迪協(xié)信方面直接控股65%,后者為南開(kāi)區(qū)國(guó)資委下屬?lài)?guó)企。

2016年9月底,啟迪協(xié)信經(jīng)40余輪競(jìng)拍擊敗萬(wàn)科,以總價(jià)53.5億元競(jìng)得天津南開(kāi)區(qū)“津南咸(掛)2016-122號(hào)”綜合用地,成交樓面價(jià)2.55萬(wàn)元/平方米,溢價(jià)率40.86%。項(xiàng)目規(guī)劃總建面達(dá)21萬(wàn)平方米,商住比5:5,純住宅體量約10.5萬(wàn)平方米。

據(jù)了解,該項(xiàng)目總投資額逾600億元。項(xiàng)目定位“南開(kāi)區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí)核心區(qū)、天津市創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)示范點(diǎn)、京津冀協(xié)同發(fā)展能量極”,預(yù)計(jì)項(xiàng)目未來(lái)產(chǎn)業(yè)集群規(guī)模將會(huì)超過(guò)1000億元,年均貢獻(xiàn)稅收30億元,吸引高端人才超過(guò)8萬(wàn)人。

目前,該項(xiàng)目住宅部分還在銷(xiāo)售中,7月26日,記者以購(gòu)房者身份來(lái)到項(xiàng)目位于天津市南開(kāi)區(qū)的售樓處。項(xiàng)目售樓處有些冷清,多次詢(xún)問(wèn)后才有銷(xiāo)售人員匆匆趕來(lái)。

項(xiàng)目售樓處

南開(kāi)1911項(xiàng)目由洋房、中高、高層三種產(chǎn)品構(gòu)成,單價(jià)在每平方米4萬(wàn)~6萬(wàn)余元不等。

“在南開(kāi)區(qū),像我們項(xiàng)目這么接地氣的價(jià)格已經(jīng)沒(méi)有了。協(xié)信已經(jīng)接受了新加坡豐隆集團(tuán)入股,后者管理層已經(jīng)陸續(xù)入駐協(xié)信,協(xié)信希望報(bào)表好看一些,所以目前的折扣比較大。”銷(xiāo)售人員介紹。

記者了解到,該項(xiàng)目分A區(qū)和B區(qū)兩個(gè)區(qū)域,目前A區(qū)價(jià)格較低的高層戶(hù)型已經(jīng)基本售罄,僅有一套因客戶(hù)貸款失敗而剩下的房源。目前銷(xiāo)售人員在主推B區(qū)的高層和洋房。

關(guān)于停工,銷(xiāo)售人員表示:“B區(qū)的確目前沒(méi)有施工,預(yù)計(jì)在下月復(fù)工,2022年6月交房。因?yàn)槲覀傾區(qū)的交房時(shí)間是2021年11月,所以目前主要投入在A區(qū),并且工地已經(jīng)在3月復(fù)工。”

在銷(xiāo)售人員的介紹中,該項(xiàng)目由協(xié)信和啟迪聯(lián)合打造,原計(jì)劃是要打造南開(kāi)區(qū)的純高端住宅,只有低層大面積洋房,千萬(wàn)級(jí)別起跳。

“但前些年受大環(huán)境影響,企業(yè)資金壓力大,只得將其中的5棟洋房改成了高層。”

對(duì)此,協(xié)信控股相關(guān)負(fù)責(zé)人在回復(fù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者時(shí)也表示,受今年疫情影響,項(xiàng)目是停工了一段時(shí)間,但“目前已在陸續(xù)安排復(fù)工了”。

項(xiàng)目周邊地塊成交信息

繼續(xù)尋找優(yōu)質(zhì)地塊

啟迪協(xié)信官網(wǎng)顯示,2015年6月,啟迪控股與協(xié)信控股實(shí)施“業(yè)務(wù)戰(zhàn)略整合重組”成立啟迪協(xié)信,以“源于清華、服務(wù)創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)興城、科技報(bào)國(guó)”為宗旨,打造全球領(lǐng)先的科技園投資運(yùn)營(yíng)商,先后在寧波、延慶等地布局,而南開(kāi)1911正是啟迪協(xié)信布局天津的科技城項(xiàng)目。

好景不長(zhǎng)。隨著2019年9月的一份公告,啟迪控股宣告從啟迪協(xié)信控股變?yōu)閰⒐?,啟迪協(xié)信科技城已由“協(xié)信系”主導(dǎo)。2019年9月,上清所公告啟迪控股向“協(xié)信系”下屬的上海渝彤實(shí)業(yè)和上海渝垚管理咨詢(xún)公司出售所持啟迪協(xié)信科技城集團(tuán)35.66%股權(quán),將原本51%控股權(quán)減持到15.34%。

在此之前,啟迪協(xié)信科技城本身依靠“清華系”優(yōu)質(zhì)科教資源從而實(shí)現(xiàn)大規(guī)模低價(jià)拿地,一邊科技招商一邊不耽誤賣(mài)房,但現(xiàn)在順序上往往是賣(mài)房先行,然后滾動(dòng)開(kāi)發(fā)科技樓宇及招商運(yùn)營(yíng)等。如今,隨著項(xiàng)目陷入停工疑云,協(xié)信再次被推上了資金困難境地。

事實(shí)上,從2017年起,協(xié)信就開(kāi)始引入資本。從最初引入綠地,再到后來(lái)引入CDL,在外界看來(lái),都是協(xié)信尋求資本以借此重回一線(xiàn),但收效甚微??藸柸饠?shù)據(jù)顯示,2015~2019年,協(xié)信地產(chǎn)全國(guó)銷(xiāo)售金額分別為129.5億元、110.2億元、195.5億元、272.5億元、220.2億元。

但資金仍是其發(fā)展過(guò)程中亟待解決的一大問(wèn)題。截至去年底,公司短期借款逾45億元,同比增幅超17%;一年內(nèi)到期有息負(fù)債額133億元,同比增幅46%;兩者合計(jì)超178億元,賬面現(xiàn)金不足25億元,且比2018年底減少18.55%,扣除受限資金6.24億元后,可動(dòng)用現(xiàn)金不足19億元。

今年4月15日,一度陷入資金鏈困境的協(xié)信迎來(lái)“新金主”新加坡豐隆CDL集團(tuán),從當(dāng)時(shí)雙方達(dá)成的最終協(xié)議看,CDL斥資43.9億元收購(gòu)了協(xié)信51.01%的控制權(quán),成為第一大股東。

有了CDL的入股,協(xié)信重啟招拍掛之路。5月14日,協(xié)信經(jīng)過(guò)39輪競(jìng)價(jià)以總價(jià)約13.25億元、溢價(jià)率11.07%,競(jìng)得無(wú)錫惠山新城“XDG-2020-15”地塊。這也是協(xié)信繼2019年9月在重慶主城摘牌靜觀地塊之后,時(shí)隔大半年后首次拿地。

至于此次為何會(huì)再度選擇落子無(wú)錫,“這宗地區(qū)位位置很好,位于惠山新城,是無(wú)錫未來(lái)多極化發(fā)展重要軸心,我們也有信心把這個(gè)項(xiàng)目做好,也是深耕無(wú)錫的舉措。”協(xié)信方面相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,CDL入股以后開(kāi)啟了發(fā)展的新篇章,“目前也在陸續(xù)尋找優(yōu)質(zhì)地塊。”

封面圖片來(lái)源:每經(jīng)記者 王佳飛 攝

【版權(quán)與免責(zé)聲明】如發(fā)現(xiàn)內(nèi)容存在版權(quán)問(wèn)題,煩請(qǐng)?zhí)峁┫嚓P(guān)信息發(fā)郵件至 kefu@2898.com ,我們將及時(shí)溝通與處理。 本站內(nèi)容除了2898站長(zhǎng)資源平臺(tái)( www.afrimangol.com )原創(chuàng)外,其它均為網(wǎng)友轉(zhuǎn)載內(nèi)容,涉及言論、版權(quán)與本站無(wú)關(guān)。