最前線丨巨頭搶灘房地產(chǎn)交易市場：阿里重注易居，騰訊力捧貝殼

阿里、騰訊又有了一塊新戰(zhàn)場。

7月最后一天，易居企業(yè)控股（02048.HK）發(fā)布公告稱，公司與阿里巴巴集團（BABA.US/09988.HK）簽署了股份認購協(xié)議，阿里將以8.281億港元認購易居股份，增持后，阿里將持有易居約8.32%的股份。

根據(jù)雙方同時簽署的可轉股票據(jù)認購協(xié)議，如果阿里轉股，將持有易居約13.26%的股份，成為易居的第二大股東。

易居是基于房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的房地產(chǎn)交易服務商。這并非阿里首次押注易居。2018年，易居在香港上市前，阿里以3.9億港元認購易居新股，是其四大基石投資者之一。

在房地產(chǎn)交易賽道中，騰訊、阿里再度相遇。

同在7月，騰訊作為第二大股東的貝殼赴美提交招股書。2019年，騰訊出資8億元，領投貝殼B輪融資。在貝殼的上市招股書中，騰訊持有其12.3%的股份，為第二大股東。

騰訊投資貝殼，并非單純的財務投資，其還在去年邀請貝殼入駐微信九宮格，貝殼得以獲得了重要的流量入口。而阿里此次再投易居，同樣如此，且業(yè)務介入更深。

7月31日的公告中，阿里巴巴還與易居簽署了戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，將在包括線上線下房產(chǎn)交易、數(shù)字營銷和交易后相關服務領域展開合作。

具體來看，阿里將和易居成立合資公司，首期計劃投入50億元，阿里占股85%，為控股股東，易居占股15%。雙方將推出線上房產(chǎn)營銷平臺，包括線上旗艦店、數(shù)字化案場系統(tǒng) 、數(shù)字化營銷工具、房產(chǎn)交易后市場服務等，并研發(fā)推出相應產(chǎn)品和系統(tǒng)等。

相較于貝殼的線上線下模式，易居是個“偏科生”，發(fā)展更依賴于房地產(chǎn)開發(fā)商，阿里的到來無疑能提升易居的線上能力，完善線上線下平臺架構。阿里聯(lián)合易居進入房地產(chǎn)交易市場，更多的看點是在未來。

就目前阿里和騰訊手上的房地產(chǎn)交易盤面來看，貝殼的規(guī)模更有優(yōu)勢。

36氪制圖；數(shù)據(jù)來源：貝殼招股書、Wind

根據(jù)易居2019年年報，旗下收入來自一手房代理服務、房地產(chǎn)經(jīng)紀網(wǎng)絡服務、房地產(chǎn)數(shù)據(jù)及咨詢服務三大板塊。其中，一手房代理服務貢獻了總收入的50%，是第一大收入來源，但該業(yè)務去年同比下滑3.9%，同期，房地產(chǎn)經(jīng)紀網(wǎng)絡服務產(chǎn)生的收入同比增長742.5%至35.5億元，是易居更有潛力的業(yè)務板塊。

對比來看，貝殼旗下也有三大業(yè)務板塊，存量房交易服務、新房交易服務和新業(yè)務，其中，存量房交易收入在2019年是貝殼的第一大收入來源，占比達53%，但新房業(yè)務正在迎頭趕上，2019年收入同比增長171%至202.74億元。