驚呆了 深圳一小區(qū)價格抵一個機場

　　驚呆了，深圳一小區(qū)價格抵一個機場。

　　2016年3月4日中午時分，實拍深圳房地產(chǎn)權(quán)登記中心，場面火爆。(圖片來源：東方IC)

　　一個小區(qū)的的價格，抵得上中國一個排名靠前機場，這不是天方夜譚，而是活生生的現(xiàn)實：

　　比如，深圳一個小區(qū)的市場價值高達140億，和中國第五大機場深圳機場148億的市值相當。但這個小區(qū)一年能帶來的租金收入，卻遠低于深圳機場一年創(chuàng)造出的凈利潤。

　　1房子太值錢：1個小區(qū)抵得上1個中國最繁忙的機場

　　2月底，在上海浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心，排隊等候辦理手續(xù)的購房者在交易大廳內(nèi)的等候區(qū)坐的滿滿當當。而這一景象基本在全市各區(qū)的房產(chǎn)交易中心均能見到。(圖片來源：上海青年報-東方IC)

　　每經(jīng)小編注意到，上海和深圳，是去年中國房價漲幅最領(lǐng)先的兩個城市，一個漲幅為18.2%，另一個漲幅為47.5%。

　　下面是一個虛構(gòu)的場景：

　　一天，一位上海人和深圳人相遇，聊起房價。

　　上海先生：哎呀，這年頭掙錢真容易，我們小區(qū)的房子升值厲害，現(xiàn)在值得上你們半個深圳機場了!

　　深圳女士(笑)：上海房價還好吧，深圳可比你們上海猛多了，現(xiàn)在我的小區(qū)值得上你們的虹橋機場了吧!不是半個虹橋機場，是一整個。

　　下面，是一組客觀的數(shù)據(jù)，它說明，上面虛構(gòu)的場景所反映出來的經(jīng)濟現(xiàn)象是真實的：

　　上海：復地御西郊，與虹橋機場僅隔著一道外環(huán)高速;占地面積71169平方米，建筑面積10萬平方米;搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，該小區(qū)最近3筆成交都在8萬/平米左右——以此估算，復地御西郊市價總值大致為80億元。

　　深圳：尚都花園，通過地鐵羅湖線與深圳機場直接相連;小區(qū)占地面積5.8萬平方米，建筑面積21萬平方米;搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，其最近幾筆成交價格在6.68萬元/平方米左右，以此估算，尚都花園總價值在140億元左右。

　　3月9日，深圳機場(總股本20.5億)收盤價7.24元，總市值為148億元(數(shù)據(jù)來源：同花順)

　　每經(jīng)小編注意到，以今日(9日)收盤價(7.24元)計算：

　　深圳機場總市值148億元，相當于1.9個復地御西郊，和尚都花園總價相當。

　　但是，深圳機場空港核心區(qū)域面積2700萬平方米，相當于466個尚都花園;航站樓的建筑面積約60萬平方米(算上擴建后的新航站樓)，相當于3個尚都花園。

　　上海虹橋機場并未上市，因此也沒有市場價格加以衡量。每經(jīng)小編從上海機場集團官網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)了解到：

　　虹橋機場2015年旅客吞吐量達到3900萬人次，和深圳機場相當(3972萬人);

　　虹橋機場主要是國內(nèi)航線，只有極少量的國際航線，這也和深圳機場情況相似(深圳目前正在大力發(fā)展國際航線，但占比仍很小)。

　　圖為上海虹橋機場出發(fā)口(圖片來源：東方IC)

　　因此，如果不考慮其他情況，虹橋機場的價值可能和深圳機場相當，即也在148億元左右(每經(jīng)小編認為，虹橋機場價值可能比深圳機場要低，因為發(fā)展空間和可替代性完全不一樣，虹橋機場旁邊有個浦東機場) 。

　　也就是說，深圳尚都花園小區(qū)的價值，也能抵得上一個虹橋機場，上述虛構(gòu)場景當中深圳女士的說法并無不妥。

　　深圳機場和虹橋機場是中國最繁忙的機場之一，這是民航資源網(wǎng)的一組數(shù)據(jù)：

　　2是房價太貴? 還是機場股票太便宜?

　　解答這個問題，其實比較簡單：

　　我們看看如果買下這筆資產(chǎn)，需要好多年回本就是了。

　　如果你在股市買入整個深圳機場，那么你需要的價格是148億元，深圳機場2015年貢獻的凈利潤為5.36億元(公司預測值為49580萬元至57620萬元，取中間值)，回本需要27.6年，每年的收益率為3.6%，這比銀行5年期存款利率還要高一些，應(yīng)當說是一筆不錯的投資。

　　如果你花140億買入尚都花園呢?

　　搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，尚都花園一套94平米的房子租金為7500元，相當于月租金80元/平米，尚都花園總面積21萬平方米，你每個月可以收到1680萬元租金，一年的租金收入為2億元。

　　你需要70年回本——好巧啊，正好是土地所有權(quán)到期的時候。

　　這筆投資年收益率1.4%，僅相當于3個月的定期存款利率-——注意，你收的房租還沒扣稅，扣稅后的收益率將更低，這意味著通過收房租以獲得穩(wěn)定的回報顯然不現(xiàn)實?？紤]到現(xiàn)實生活中買房還要利用銀行貸款，銀行貸款顯然是高于1.4%的，靠房租收入不但沒賺，反倒會虧本!

　　既然不能靠房租，這么高的價格買房，只能通過一種手段獲得回報：

　　房價繼續(xù)上漲，高位再賣。

　　圖片來源：電影《讓子彈飛》

　　參與這種擊鼓傳花游戲的人，都只能祈禱，自己不是最后接棒的那個。