大家都說南昌人變了，買房簡(jiǎn)直“豪”無人性

房產(chǎn)行業(yè)近幾年是越發(fā)“不可收拾”了，從以往的毛坯小商品房到現(xiàn)在精裝、豪宅、甚至是別墅 、庭院都“雨后春筍”般的相繼出現(xiàn)，直到現(xiàn)在的2018年，更是從“小三房”到改善大戶型成為主流，2018年是南昌樓市產(chǎn)品更新迭代的一年。不管信不信，購(gòu)房置業(yè)首當(dāng)其沖就是買房購(gòu)鋪，抓住時(shí)機(jī)才是投資者的“腦力風(fēng)暴”。

紅星桃花源筑

南昌新房越做越大

自南昌發(fā)布“限購(gòu)政策”，繼“二胎政策”全面開放后，南昌90㎡(三房)以上、50㎡(一房)以下戶型在新房市場(chǎng)的占比逐漸提升，二房幾乎絕跡，今年這樣的趨勢(shì)依舊在持續(xù)...可以發(fā)現(xiàn)，在恒大、萬達(dá)、萬科這些前些年做小戶型頗為拿手的開發(fā)商中，依舊難覓小戶型。今年，恒大普遍都是3-5房，面積約95-217㎡左右，南昌恒大翡翠華庭還有80㎡的兩房。萬達(dá)的融創(chuàng)萬達(dá)城基本上都是3-4房，面積約98-166.37㎡。萬科9大項(xiàng)目中，只有萬科洪坊1951有2房，并且早已售罄。并且，大戶型主導(dǎo)市場(chǎng)的趨勢(shì)還在加強(qiáng)，與2017年相比，新房市場(chǎng)100㎡以上的戶型成交占比在今年基本都呈現(xiàn)上升情況。

從上圖可以看出90㎡以下戶型從今年開始每月環(huán)比都基本持平，十個(gè)月整體漲幅在7.9%。144㎡以上戶型在8月突然漲了3.1%，十個(gè)月整體漲幅高達(dá)9.6%。事實(shí)上，目前市面上有小戶型推手的項(xiàng)目，基本上也都是早些年拿地項(xiàng)目的存貨。那么可以預(yù)測(cè)的是，今后的新房市場(chǎng)，改善型產(chǎn)品將成為絕對(duì)主流是大趨勢(shì)，想買小戶型的剛需置業(yè)者，或許只能去二手房市場(chǎng)慢慢挑了。

南昌豪宅越來越多

大家應(yīng)該能感受到，今年的豪宅比往年多多了。原因很簡(jiǎn)單，1.有不少高價(jià)地塊2.不少地塊屬于低密度地塊3.臨山、畔湖改善環(huán)境獨(dú)特地塊較多4.各種配套因素優(yōu)秀地塊較多。地價(jià)高、容積率低的高價(jià)地，倒逼開發(fā)商通過做改善產(chǎn)品來獲取溢價(jià)。所以大平層、小高層、洋房、別墅、院子等等是今年入市的高價(jià)地項(xiàng)目的主要產(chǎn)品型態(tài)，而且這些高價(jià)地項(xiàng)目主力戶型基本集中在130㎡以上。

特別提醒：今年年底至2019年年初，南昌預(yù)計(jì)有22個(gè)純新盤入市，幾乎戶型都在100㎡ 以上，而這22個(gè)純新盤幾乎都打上了低密、改善、洋房、別墅的標(biāo)簽，不管你目前會(huì)不會(huì)買，能不能買，有沒有錢買，這些樓盤即將面世也就意味著將來的房?jī)r(jià)是不可估量的，此時(shí)不買房，以后更加難買房。》》》南昌熱賣豪宅別墅：云南城投集團(tuán)汀蘭湖