賈躍亭不怕高利息1個(gè)月2次質(zhì)押美國豪宅

　　賈躍亭不怕高利息1個(gè)月2次質(zhì)押美國豪宅，當(dāng)人們的目光還停留在昨日（19日）萬達(dá)、融創(chuàng)和富力發(fā)布會上的“簽字畫押”，等待著下一個(gè)頭條的時(shí)候，前幾日的新聞主角、如今身在美國的賈躍亭，似乎終于暫時(shí)遠(yuǎn)離風(fēng)暴中心，獲得了片刻寧靜。

　　但別忘了，國內(nèi)有許多人還在等他。17日的股東大會上，樂視網(wǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示“賈躍亭目前還在美國，正在籌措資金”、“賈總又不是失聯(lián)了，他需要的只是時(shí)間”。

　　那么，賈躍亭究竟需要多少時(shí)間來籌錢？或者說，他現(xiàn)在到底有多缺錢？

　　7月18日，賈躍亭（Ocean View Drive）以1000萬美元將位于加州的2棟別墅及5塊地皮質(zhì)押給了貸款公司Lone Oak Fund。

　　據(jù)記者此前粗略計(jì)算，賈躍亭（Ocean View Drive）出租的地產(chǎn)（圖中彩色地塊）購置總成本約為1900萬美元。

　　而昨日，有知情人士向每日經(jīng)濟(jì)新聞記者獨(dú)家爆料稱，賈躍亭（Ocean View Drive）上述以房產(chǎn)融資的1000萬美金貸款已經(jīng)還清了。目前，Lone Oak Fund已不再是賈躍亭（Ocean View Drive）公司的貸款方。

　　記者進(jìn)一步調(diào)查梳理發(fā)現(xiàn)，在6月這一個(gè)月時(shí)間里，賈躍亭先后做了兩筆質(zhì)押貸款。在結(jié)清了月初的貸款后，他不惜選擇抵押更多房產(chǎn)，以換取更多流動資金，并承受更高利率，這些細(xì)節(jié)到底意味著什么？

　　6月初：與Lone Oak Fund完成第一次質(zhì)押

　　在上月初賈躍亭（Ocean View Drive）與貸款公司Lone Oak Fund簽署的貸款合約中，抵押物包含了此前媒體曝光的——瑪格麗特大道7號和19號的別墅，以及5塊空地。

　　據(jù)美國當(dāng)?shù)氐闹薪榈怯浶畔?，兩棟別墅分別購買于2014年8月29日以及2015年9月14日，售價(jià)分別為710.7萬美金和734.75萬美金。而五塊空地全部于2014年8月29日購入，土地購入后一直空著，截至目前暫無任何土地翻新的信息。

　　不過，賈躍亭（Ocean View Drive）究竟把上述2棟別墅5塊地皮質(zhì)押獲得的1000萬美金用在了哪里，是樂視汽車、樂視網(wǎng)，還是進(jìn)了賈躍亭自己的腰包？記者未獲得更多證實(shí)。

　　7月19日，每日經(jīng)濟(jì)新聞記者通過關(guān)鍵人士爆料和進(jìn)一步調(diào)查，發(fā)現(xiàn)貸款情況又出現(xiàn)了一些新變化。

　　在6月9日與賈躍亭（Ocean View Drive）簽署貸款合約的Lone Oak Fund官網(wǎng)上，相信你也發(fā)現(xiàn)了，雖然拍攝角度略有不同，但兩上面張圖展示的其實(shí)是同一棟別墅，也就是賈躍亭（Ocean View Drive）用于質(zhì)押的豪宅之一。

　　根據(jù)貸款公司Lone Oak Fund官網(wǎng)發(fā)布的信息，這一項(xiàng)目細(xì)節(jié)如下：

　　◎貸款總額：1000萬美金

　　◎交易方式：套現(xiàn)再融資

　　◎質(zhì)押物：兩套企業(yè)住宿用途的海濱豪宅

　　◎地址：加州，帕洛斯弗迪斯

　　◎貸款用途：為其他商業(yè)活動補(bǔ)充流動性

　　◎退出策略：永久性債務(wù)或其他資產(chǎn)出售

　　◎貸款期限：6個(gè)月

　　◎利率：7.9%

　　◎初始費(fèi)用：1個(gè)百分點(diǎn)

　　對于昨天提到的5塊地皮為何不在貸款項(xiàng)目之列，通過郵件聯(lián)系了Lone Oak Fund LLC，對方以保護(hù)借款人隱私為由拒絕回復(fù)。

　　不過，一名美國律師向記者澄清道，“貸款公司網(wǎng)站上的內(nèi)容不一定準(zhǔn)確，從法律上講，還是會以貸款文件為依據(jù)?！?/p>

　　與此同時(shí)，一位了解貸款內(nèi)情的匿名人士表示，賈躍亭（Ocean View Drive）上述以房產(chǎn)融資的1000萬美金貸款已經(jīng)還清了，目前Lone Oak Fund已不再是賈躍亭（Ocean View Drive）公司的貸款方。

　　6月底：向Hankey Capital進(jìn)行第二次貸款

　　或許是為了獲得更多的資金支持，或許是因?yàn)闃芬暺図?xiàng)目迫切需要資金，在不到1個(gè)月時(shí)間內(nèi)，賈躍亭又找了另一家貸款公司，力圖獲得更多資金。

　　在18日報(bào)道的最后，記者曾提到，上個(gè)月29日，賈躍亭（Ocean View Drive）還與一家叫做Hankey Capital的貸款機(jī)構(gòu)簽署了信托契約（Trust Deed）。由于合約簽署時(shí)間較近，網(wǎng)上暫時(shí)無法查詢相關(guān)信息。

　　從網(wǎng)站上獲得的信息來看，這次融資性質(zhì)是過橋貸款，對賈躍亭（Ocean View Drive）的4套住房和額外土地進(jìn)行再融資，質(zhì)押率（LTV）高達(dá)75%，賈躍亭（Ocean View Drive）獲得的貸款金額為1970萬美金，由此計(jì)算，目前上述質(zhì)押地產(chǎn)市值高達(dá)2626萬美金。

　　同時(shí)查詢了Hankey Capital的過橋貸款項(xiàng)目的通用參數(shù)，該公司通常采用的是只還息貸款方式，利率為8.5%~12%，質(zhì)押率最高可達(dá)80%。貸款期限一般在9~36個(gè)月。

　　也就是說，賈躍亭在一個(gè)月內(nèi)做了兩筆質(zhì)押貸款，前一筆貸款已歸還，而后一筆貸款額遠(yuǎn)高于前一筆，相當(dāng)于貸款“升級”。同時(shí)，因?yàn)橘J款額的增加，抵押的資產(chǎn)也有所增加，由原來的“2套房+五塊地皮”變成了最新的“四套房+額外土地”，而最新的貸款公司利率也比Loan Oak Fund更高（8.5%~12% VS 7.9%）。

　　綜上所述，賈躍亭在一個(gè)月內(nèi)不惜抵押更多資產(chǎn)，貸更多資金，并承受更高利率，這些細(xì)節(jié)無疑都凸顯出他對資金的極度渴求。

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