蛋殼“兩頭吃”爭議：深圳政府介入后將分期返還房租

　　經(jīng)過深圳政府兩次干預(yù)后，2月20日，蛋殼公寓發(fā)布一項新的“蛋殼房東支持計劃”，宣布將為房東“愛心減免”的房租進行不同方案的返還，在合同結(jié)束后或者合同剩余租期內(nèi)將此前單方面減免的房租重新還給房東。

　　蛋殼公寓相關(guān)負責人表示，對于前期很多已經(jīng)明確表示不計回報支持免租期的房東，蛋殼公寓將直接在合同期結(jié)束返還相應(yīng)的租金；對于目前尚未明確表態(tài)的房東，蛋殼公寓也充分本著協(xié)商的原則，提供了三種方案，房東可以自行在蛋殼公寓APP個人中心的“蛋殼房東支持計劃”頁面中選擇：

　　1、疫情期間愛心支持的一個月房租，在合同結(jié)束時返還。

　　2、疫情期間愛心支持的一個月房租，在合同的剩余租期分月份返還（最長不超過24期）。

　　3、疫情期間愛心支持的半個月免租期，應(yīng)付剩余租金將在合同約定付款日起15個工作日內(nèi)支付。

　　方案同時預(yù)留了雙方進一步溝通的渠道。

　　此前，蛋殼公寓曾飽受爭議和質(zhì)疑，一度陷入“房東、租客兩頭吃”的爭議。

　　1月30日，有房東在消費者服務(wù)平臺“黑貓投訴”發(fā)帖稱，蛋殼公寓以疫情為由單方要求增加一個月免租期，不予支付房東3個月房租。

　　站長資源平臺記者了解到，很多業(yè)主都收到了類似的單方面免租通知，這引發(fā)很多房東表示無法接受。

　　記者在內(nèi)的多家媒體報道此事后，2月3日，蛋殼發(fā)布《致蛋殼公寓租客的一封信》，宣布免租期已經(jīng)取得“部分房東”諒解，并表示受疫情影響的租客可以申請租金返還。

　　信息發(fā)布后，多名租客反應(yīng)無法獲取申請路徑，而房東方面也表示難以接受沒有商議的免租。

　　2月13日，蛋殼公寓再次發(fā)布了新的租客補貼政策，指出疫情期間租客續(xù)租的首月將減免50%月租。

　　2月14日，深圳市住建局約談了深圳蛋殼公寓相關(guān)負責人。深圳市住建局要求蛋殼公寓高度重視此事，及時組織法律專業(yè)人士參與研究制定解決方案，積極與業(yè)主進行溝通協(xié)商，按照法律規(guī)定和合同約定妥善處理相關(guān)問題。

　　此后，蛋殼公寓業(yè)主因討要租金聚眾維權(quán)再次引起當?shù)仃P(guān)注。2月18日，深圳市委政法委員會發(fā)布通知稱，全面排查蛋殼公寓，并在排查中發(fā)現(xiàn)涉“租金貸”情況。深圳市政法委員會認為，“租金貸”有較大的涉穩(wěn)風險，要求高度引起重視，盡快開展排查工作，全面了解蛋殼公寓及深圳市其他房屋租賃公司“租金貸”涉及的金額機構(gòu)的名稱和數(shù)量、貸款人數(shù)量和貸款金額等相關(guān)情況。

　　2月20日的最新聲明中，蛋殼公寓稱，近期通過與廣大房東深入溝通后，從最終的免租期方案來看，應(yīng)該說很好地體現(xiàn)了蛋殼公寓與房東協(xié)商的初衷，無論是合同結(jié)束后返還，還是分月份分期返還，對房東而言并沒有造成實質(zhì)性房租收益減少，但在一定程度上將大大緩解疫情對蛋殼公寓的沖擊，有利于鞏固雙方長期合作關(guān)系。

　　但是，在記者采訪中，多數(shù)房東仍然并不支持上述方案。

　　多名房東向記者表示，蛋殼公寓應(yīng)履行合同內(nèi)容，不可單方面提出延期付款?！叭绻业暮贤谶€有5年，蛋殼要拖到5年后再付租金？第二個方面也顯示要分2年付清租金，不能接受”。

　　有房東表示，新冠肺炎疫情的持續(xù)，不僅僅影響企業(yè)，對房東而言同樣不易，每月亦有房貸需要支出。還有房東表示，如果合同付款日不付款，將采取收房的措施。

　　不過也有房東表示，“如果真的像蛋殼所說這一個月的租金會返還，那我會選擇接受，現(xiàn)在外面行情也差。如果一開始就給出這樣的選項，我一開始就會支持，只是現(xiàn)在鬧了這么久，可信度降低了?！?/p>

　　成立于2015年的蛋殼公寓于2020年1月17日成功登陸美國紐交所，成為國內(nèi)第二家美國上市長租公寓運營商。除了深圳，目前蛋殼公寓布局全國13個城市。招股書顯示，截至2019年11月30日，蛋殼公寓已進入北京、深圳、上海、杭州、天津、武漢、南京、廣州、成都、蘇州、無錫、西安、重慶13地市場，共運營公寓單元數(shù)量為432690套。