資本退潮后長租公寓蛋殼赴美上市或為搶占市場先機

　　資本退潮后長租公寓蛋殼赴美上市或為搶占市場先機。據(jù)媒體報道，互聯(lián)網(wǎng)長租公寓運營商蛋殼公寓或?qū)⒂诮衲旮懊郎鲜?，募資金額為6至7億美元。蛋殼公寓近年來發(fā)展較快，自2015年成立迄今已經(jīng)完成6輪融資，在公寓出租市場上擁有較大的市場份額和知名度，這次赴美上市之后或許能籌集到更多的資金，這將有利于他在長租市場上的進一步發(fā)展。

　　籌措資金還有利于蛋殼降低面臨的資金壓力。近年來長租公寓市場資本退去，企業(yè)融資越來越難。蛋殼公寓選擇此時上市，未必沒有籌集資金解決當前經(jīng)營窘境的想法。再加上自如不斷擴張，有關(guān)部門加強監(jiān)管，蛋殼公寓如果無法成功上市，很可能將面臨多重壓力。

　　不過，蛋殼公寓也在積極解決這些問題。通過社區(qū)化經(jīng)營或許能吸引住戶，解決盈利艱難問題。而發(fā)力科技，通過智能化建設(shè)解決空氣問題，原料問題將減少投訴，營造積極正面的形象，同時實現(xiàn)智能化發(fā)展。但這兩條路都不容易，能否助力蛋殼公寓徹底解決當前問題還未可知，美股研究社將持續(xù)關(guān)注事件的后續(xù)發(fā)展。

　　蛋殼公寓完成六輪融資，赴美上市或搶占市場先機

　　從資金儲備的角度看，蛋殼公寓面臨的問題不算嚴重。自成立起完成六輪融資的蛋殼對比已經(jīng)爆雷的其他幾家公司擁有更多的資金儲備，在資本寒冬之下，比起競爭對手們更容易渡過難關(guān)。不過長租公寓行業(yè)對于資金要求甚高，蛋殼公寓能支撐多久還未可知，上市或許是一個正確的選擇。

　?。?）資本寒冬下資金收緊，但仍有多家著名資本選擇蛋殼公寓

　　資本寒冬下融資困難，行業(yè)問題逐漸凸顯。今年以來，各行各業(yè)融資都遭遇了一定的困難。而長租公寓行業(yè)由于去年的爆雷事件，更是難以融資。據(jù)CV Source的數(shù)據(jù)顯示，2019年前7個月里，僅有11家長租公寓品牌獲得了融資，同比下降了70%，可見融資困難。而長租市場對于對資金和地產(chǎn)資源高度依賴，若是無法獲得融資很容易出現(xiàn)爆雷危機。

　　爆雷危機是由平臺的性質(zhì)決定的，很難從根本上解決。包括蛋殼，自如在內(nèi)的平臺的房源大部分通過租賃得來，自身房產(chǎn)很少。這意味著必須付出大量的租金成本，一旦房源空置時間太長，就容易導致虧損，再加上裝修，運營上面的成本，這就導致了長租公寓資金鏈很容易斷裂，從而"爆雷"。

　　不過蛋殼公寓在這方面或許有一定優(yōu)勢。根據(jù)天眼查資料，從2015年起蛋殼公寓獲得了包括愉悅資本，螞蟻金服等著名資本的投資，資金儲備較為豐富。最近的一輪融資是三月份的5億美元融資，融資完成后估值為20億美元?？梢姷皻す⒃诙唐趦?nèi)應該不存在資金鏈斷裂問題，抵御風險的能力較強。

　　（2）長租公寓進入整合期，蛋殼公寓選擇上市或占據(jù)先機

　　不過，即使有著融資也難保不會出現(xiàn)資金問題。蛋殼公寓想要將風險進一步縮小，選擇上市是明智的。當前長租公寓行業(yè)進入整合期，整個市場開始冷靜下來，蛋殼公寓想要再度獲得融資難度較大，而且據(jù)相關(guān)人士分析，整個長租公寓行業(yè)幾乎都沒有實現(xiàn)盈利?？梢娙谫Y對于蛋殼公寓的重要性，選擇上市不僅能籌集資金，更能分散風險。

　　不僅如此，上市還能幫助蛋殼公寓占據(jù)行業(yè)領(lǐng)頭羊地位。長租公寓行業(yè)頭部效應逐漸凸顯，而在邁點研究院、易居克而瑞、睿和智庫等各第三方評比榜單中，蛋殼公寓和自如幾乎一直維持在行業(yè)前二位。若是能夠上市成功，蛋殼公寓在行業(yè)的地位將會越發(fā)穩(wěn)固，在未來面對自如時壓力也會縮小。

　　長租公寓競爭加劇，有關(guān)部門加強監(jiān)管

　　但不管能否成功上市，來自自如的壓力都將成為蛋殼頭頂?shù)睦麆Α２恢皇亲匀?，還有城家等其他長租公寓品牌。雖然資本退潮，但剩下的幾個品牌幾乎都獲得了資本加持，競爭不僅沒有降溫，反而更加激烈。另外，來自有關(guān)部門的壓力似乎更大，如果蛋殼公寓無法在短時間內(nèi)解決住戶投訴問題，這或許將影響他未來的上市表現(xiàn)。

　?。?）長租公寓市場規(guī)模擴大，競爭態(tài)勢不降反升

　　市場規(guī)模擴大成為競爭加劇的直接原因。艾媒咨詢的研究數(shù)據(jù)顯示，2018年第二季度北京、上海、廣州的長租公寓存量分別為17000套、34900套、19200套，入住率分別達到93%、89%、95%。2019年一線城市的長租公寓市場更是基本普及，北京、上海、廣州和深圳的長租公寓入住率分別達到93.0%、89.0%、95.0%和96.0%。長租公寓市場規(guī)模并沒有隨著爆雷，負面新聞下降，反而有所上升，這代表著巨大的經(jīng)營市場，這也是競爭加劇的主要原因之一。

　　由于市場規(guī)模擴大，目前蛋殼公寓對手眾多。其中最值得注意的是自如，天眼查數(shù)據(jù)表明，自如于6月15日完成5億美元融資。投資方包括騰訊投資，紅杉中國等。目前自如的估值為50億美元，而蛋殼估值僅為20億美元。在房源上，自如對外透露的最新數(shù)據(jù)為85萬間，近乎于蛋殼公寓45萬間的兩倍?？梢妰烧咧g的差距，除了自如以外，城家公寓日前宣布完成總額近3億美金的A輪融資。

　　除了自如以外，蛋殼公寓在房屋出租市場還有其他對手。雖然我們看到不少大學生，白領(lǐng)階層選擇了長租公寓，但依然有不少人選擇了民宅。這意味著蛋殼在租房領(lǐng)域還面臨著兩大對手，一大對手是58同城，安居客這樣的跨省出租平臺。另一大對手則是本地租房企業(yè)，例如占據(jù)湖南租房市場的新環(huán)境公司等等。長租公寓自身存在的缺點，包括房租水電較貴、房間面積較小、居住密度較大等也成為人們選擇民宅的理由。蛋殼公寓面臨的競爭壓力依然較大。選擇此時上市或許也有降低競爭壓力的想法。

　　（2）有關(guān)部門加強長租市場監(jiān)管，或?qū)ζ放粕烫岢龈鼑酪?/p>

　　除了來自自如的壓力，蛋殼還面臨著有關(guān)部門的壓力。由于不少長租品牌爆雷，有關(guān)部門開始加強監(jiān)管，據(jù)媒體報道，北京市住建委曾于去年8月就個別住房租賃企業(yè)哄抬租金搶占房源問題約談了自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負責人，明確要求不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源等等。有關(guān)部門的檢查有利于市場的健康發(fā)展，但也對品牌經(jīng)營提出了更高的要求。

　　而當前蛋殼公寓確實存在許多急需整改的問題。根據(jù)黑貓投訴，蛋殼公寓存在租金問題，押金問題，繳費問題，維修問題等等。這些問題并非個例，顯示了蛋殼公寓在管理上存在的漏洞和缺陷。在監(jiān)管日益嚴格的情況下，如果無法及時解決這些問題，那么蛋殼公寓的上市可能將會受到影響，不止如此，甚至日常經(jīng)營都會受到波及。

　　蛋殼公寓致力于打造年輕化社區(qū)，智能化或成未來發(fā)展方向

　　為了解決上述問題，蛋殼公寓提出了兩點解決方案。為了應對自如的競爭，蛋殼致力于打造社區(qū)，通過舉行相關(guān)活動從而吸引房客，降低競爭壓力。在面對有關(guān)部門檢查時，則通過發(fā)展科技，建立智能化公寓來解決相關(guān)問題。雖然這樣一來，成本會不可避免的增加，但卻有利于他的長期發(fā)展。

　　（1）精細化經(jīng)營升級服務，打造社區(qū)增加吸引力

　　資本退去之后，如今的長租公寓行業(yè)進入了精細化經(jīng)營階段。租賃產(chǎn)品、運營效率、服務質(zhì)量、盈利模式等將成為競爭致勝的關(guān)鍵。在與自如的競爭中，如果蛋殼能夠確實提高服務質(zhì)量，提升運營效率，或許能占據(jù)先機。據(jù)媒體報道，前百度高管顧國棟加入蛋殼公寓，在他的推動下，蛋殼公寓將全面開啟精細化運營管理的嶄新發(fā)展階段。

　　除此之外，蛋殼公寓還試圖通過舉辦各種活動打造社區(qū)化經(jīng)營。例如線上活動有相親活動"心動de信號"、興趣活動"演員de誕生"、互動節(jié)目"孵蛋節(jié)"、"全民k歌"等等。當前租房用戶主要集中在大學生，白領(lǐng)等階層，他們一方面渴望社交，一方面又不愿意出門。蛋殼公寓或許能通過舉辦各種活動加強對于他們的吸引力，以此降低來自自如的壓力。

　?。?）蛋殼公寓發(fā)力智能化建設(shè)，服務問題仍然難以解決

　　為解決公寓質(zhì)量等問題，降低來自有關(guān)部門監(jiān)管的壓力。蛋殼公寓將逐步為旗下具備條件的房源安裝智能新風設(shè)備，另外，據(jù)媒體報道，蛋殼公寓將在新裝修房源中全面采用吉林森工（露水河）"E0"級板材，并通過"露水河"二維碼識別系統(tǒng)確保板材原材料真?zhèn)蔚陌踩浴Ｍㄟ^區(qū)塊鏈技術(shù)進行追蹤等等。

　　但這樣依然存在許多問題。首先是房屋改造，裝修帶來的大量成本容易導致資金鏈斷裂。其次這樣做能否解決房屋存在的空氣問題還未可知，需要長期監(jiān)測。另外蛋殼面臨的服務問題不只是這些，在押金，房租等問題上面，蛋殼似乎并沒有拿出行之有效的方法。這些或許都將成為其上市的隱患。

　　綜上所述，蛋殼公寓準備赴美上市是多方面因素共同作用的結(jié)果。一方面承受著來自資本市場的壓力，來自自如等對手的壓力，另一方面承受著來自有關(guān)部門的壓力。使得蛋殼公寓不得不選擇上市之路。同時我們看到蛋殼公寓也在積極為上市做準備，不管是精細化經(jīng)營還是智能化建設(shè)，都顯示了其上市的決心。美股研究社也將持續(xù)關(guān)注蛋殼公寓的后續(xù)發(fā)展。

    2898站長資源平臺網(wǎng)站排行榜：http://www.afrimangol.com/webmain.htm