廈門房價：北上深后的第四個一線城市

　　廈門房價：北上深后的第四個一線城市。昨天國家統(tǒng)計局發(fā)布的《2016年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》顯示，7月份廈門新建商品住宅價格環(huán)比上漲4.6%，力壓合肥、南京成為全國漲幅最大的城市，將北上廣深一線城市遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩在身后。

　　經(jīng)過輪番暴漲之后，廈門房價已經(jīng)遠(yuǎn)超廣州。成為僅次于北京、上海和深圳的“準(zhǔn)一線城市”。而調(diào)查顯示：房價暴漲之時，越來越多的年輕人正在離開這座曾經(jīng)多年被評為“最宜居”的城市。當(dāng)從福建走出去的房地產(chǎn)商融信在上海大顯身手以110億元拍下新中國最貴單價地王之時，身為福建經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)的廈門，也正悄然變身富人的后花園。

　　房價遠(yuǎn)超廣州 廈門躋身“一線城市”

　　中國指數(shù)研究院發(fā)布的《2016年中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告》顯示：廈門采集樣本的平均房價達(dá)到27260元，僅次于北上深，比廣州高出9576多元。下圖是根據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)繪制的排名前十的城市房價情況：

　　不僅平均房價躋身“一線城市”，7月份的環(huán)比漲幅依然位居全國第一。下圖是來自國家統(tǒng)計局的最近三個月房價環(huán)比漲幅前10大城市：

　　2015年至今，廈門房價已經(jīng)連續(xù)20個月穩(wěn)坐第四座。

　　閩系炒地團(tuán)席卷全國 廈門變身“地王”后花園

　　房價飆漲背后當(dāng)然不能缺乏地王的身影。去年廈門曾出現(xiàn)一月之間接連拍出兩塊“地王”的盛況。今年4月份，央企保利以總價54.26億元拍到同安一地塊，樓面價25838.1元/平方米，溢價率149.86%，島外地塊拍出樓面價首次超過2萬元/平方米的價格。

　　從福建本地起價的“閩系”房地產(chǎn)公司在“地王”的征途上也不甘示弱，除了云集廈門還走出福建，在全國刷新地王記錄。

　　8月17日，從福建走入上海的融信中國以110億總價拍下上海靜安區(qū)一塊住宅用地，可售部分樓板價14.3萬/平方。同一天下午上海拍賣的另兩塊土地也被“閩系”房地產(chǎn)企業(yè)或其聯(lián)合體獲得。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)：11家閩系房企年內(nèi)拿地金額超過1300億元，在已搶到的地塊中，有多達(dá)48宗是各式各樣的“地王”，約占同期全國地王的兩成。

　　房企兇猛，資金彪悍。擁有“最美城市”稱號的廈門，已經(jīng)悄然變身富豪“后花園”。另一組統(tǒng)計數(shù)據(jù)則顯示出，已經(jīng)高聳入云的廈門房價已經(jīng)與普通工薪階層漸去漸遠(yuǎn)。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)：2015年廈門城鎮(zhèn)居民人均可支配收入42607，在全國城市中排第17名，比排名第16位的常州少100元。以當(dāng)前的人均可支配收入和平均房價計算，在常州買一套100平方的房子需要17年半，而在廈門則需要64年。

　　痛失最宜居城市桂冠 年輕人正在遠(yuǎn)離廈門？

　　廈門房價上漲有很多理由?！耙簧厝サ穆糜沃亍薄ⅰ白蠲莱鞘小?、人口持續(xù)流入而面積小、最早開放的四個經(jīng)濟(jì)特區(qū)之一、副省級城市、福建自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)……但是伴隨著廈門變身第四個房價一線城市，一些情況正在發(fā)生著變化。

　　此前，在北京舉行的第十屆中國經(jīng)濟(jì)增長與周期論壇上，中國經(jīng)濟(jì)實(shí)驗(yàn)研究院發(fā)布2016年中國城市生活質(zhì)量報告，包含35個城市的生活質(zhì)量主觀滿意度指數(shù)和客觀社會經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)指數(shù)，廈門排名倒數(shù)第一。而去年還排名正數(shù)第二，此前連續(xù)多年奪冠。高房價帶來的生活成本攀升，成為排名下降的主要原因之一。

　　QQ大數(shù)據(jù)今年5月份發(fā)布的《2016全國城市年輕指數(shù)報告》顯示：廈門16-35歲年輕人口流出率為37.26%，成為二線城市中年輕人口流出率最高的城市。

　　這兩份報告也許不夠權(quán)威，但廈門統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)也同樣顯示出：去年以來，廈門外來遷移人口出現(xiàn)了罕見的負(fù)增長。

　　廈門市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)：去年廈門全市常住人口386萬人，其中非戶籍的常住人口為174.85萬人，減少了2.71萬人，為近年來降幅最大的年份。下圖是根據(jù)廈門統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)繪制的廈門近年來的外來遷移人口情況：

　　房價飆漲，人口流入突然轉(zhuǎn)為流出、城市生活質(zhì)量排名陡然從首位滑落到墊底，年輕人流出意愿攀升。2015年之后的廈門到底怎么了？

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